



- Surface169 m²
- Pièces6
- Terrain03 a 84 ca
Obernai, idéalement située, maison entièrement rénovée 5 chambres
570 000 €
Les points forts
- Situation géographique sur obernai quartier trés calme
- Proximité du centre ville à pied
- Proximité des écoles, de la gare
Descriptif du bien
A Obernai, située idéalement dans un quartier résidentiel à 2 minutes à pied du centre ville, tout en profitant d'un environnement paisible et agréable, venez découvrir et tomber sous le charme de cette spacieuse maison offrant environ 170m2 habitables sur deux niveaux sur un terrain d'environ 4 ares clôturé.
Cette maison a été entièrement rénovée tout en conservant le charme de l'ancien, et le cachet.
Vous trouverez au RDC, une 1ère entrée avec des placards de rangement, un salon séjour très spécieux et lumineux avec son poêle à bois Vermont Castings, un dégagement occupé actuellement par le billard peut servir de bureau, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger. Une seconde entrée, vous permettra d'accéder directement au jardin clôturé, idéalement exposé.
Une buanderie, et un wc avec lave mains.
Au 1er étage, un palier spacieux dessert 3 chambres, une salle d'eau, un wc, et une 4ème chambre avec son dressing.
Au 2nd étage, les combles ont été aménagés en salle de jeux, possibilité d'y installer une chambre d'amis, un bureau, et de créer une salle d'eau.
Une cave, une petite annexe sur le terrain vous permettra de stocker les vélos, ou d'y aménager une cuisine d'été.
Pas de travaux à prévoir, tout a été entièrement refait avec qualité : isolation de la maison avec un coffrage chaux / chanvre avec un enduit à la chaux au RDC et au 1er étage, poêle à bois performant, toiture, isolation, électricité, chauffage, etc ...
A découvrir rapidement!
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Bois/Individuel
- PiscineNon
- Surface169 m²
- Surface au sol200 m²
- Séjour41 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain03 a 84 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationObernai 67210
- Taxe foncière537 € /an
- RéférenceVM532


Détail des pièces
- entrée avec placards de rangement m²
- salon séjour parquet m²
- dégagement pouvant être fermé pour un espace bureau ou salle de jeux m²
- cuisine équipée ouverte sur l'espace salle à manger m²
- buanderie m²
- wc avec lave mains m²
- second accès par porte arrière au jardin cloturé m²
- palier desservant les pièces de l'étage m²
- une chambre parquet m²
- une chambre parquet m²
- un wc m²
- une salle d'eau m²
- une chambre parquet m²
- une chambre parentale avec dressing m²
- accès au seconde étage m²
- grenier aménagé en chambre supplémentaire ou espace de jeux pour des adolescents avec possibilité création salle d'eau m²
- cave m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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