



- Surface95.97 m²
- Pièces4
- Salle d'eau2
- AscenseurNon
- Construction1975
Duplex F4 cave et parking
Vendu
Les points forts
- Lumineux
- Quartier Résidentiel
- Proche commodités
- Calme
Descriptif du bien
Situé dans un environnement clame et verdoyant, a proximité du parc d’Obernai, du parcours de santé, ce duplex situé au 3 et 4 ème étage vous ouvre une luminosité maximum et une vue dégagée.
Composé au premier niveau, une entrée, d’un séjour-salle à manger cathédrale, une cuisine équipée avec un cellier, un dégagement avec placard, une salle d’eau et d’un WC séparé.
Au second niveau, un dégagement mezzanine dessert 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Vous bénéficierez également d’une grande cave et d’une place de parking en garage souterrain.
Informations complémentaires :
Surface Carrez : 95,97 m2 / 100,63 m2
Fenêtres PVC de 2005
Rénovation salles d’eau et WC : 2012/2013
Pas de travaux de copropriété prévus - Chaudière remplacée en septembre.
Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide (sous compteurs pour tous les postes), l’entretien de la copropriété par concierge habitant sur place.
Parcours de santé, parc, et piscine municipale de plein air à proximité.
Centre ville d’Obernai et tous commerces à 10 min à pieds
Scolarité des enfants: Ecole du Parc et collège et lycée FREPPEL.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface95.97 m²
- Séjour24 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage3
- Construction1975
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationObernai 67210
- Charges326 € /mois
- Taxe foncière706 € /an
- RéférenceVA2465


Détail des pièces
- Entrée4,10 m²
- Dégagement avec placard2,88 m²
- Cuisine10,9 m²
- Cellier3 m²
- Salon/Salle à manger24,33 m²
- Salle d’eau3,58 m²
- WC0,87 m²
- Dégagement5,16 m²
- Chambre 110,9 m²
- Chambre 216,53 m²
- Chambre 310,93 m²
- Salle d’eau / WC 4,45 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 538 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 921 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115 • AC ADC 6701 2020 000 249 063

