



- Surface216 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- AscenseurNon
Les points forts
- - A toute proximité d'erstein, de bernfeld
- - En 2nde ligne, environnement trés calme
- - Sur 2 niveaux, beau compromis entre maison et appartement
- - De beaux volumes, une trés belle rénovation
- - 3 ou 4 chambres possible, avec bureau au RDC
- - terrasse sans vis à vis, 2 places de pkg privées
Descriptif du bien
À Sand, à seulement 10 minutes d'Erstein et à proximité de Benfeld, découvrez ce loft d'exception de 216 m², entièrement rénové avec soin et situé au sein d'une petite copropriété en 2nde ligne, avec entrée privative. Agrémenté d'une magnifique terrasse sans vis-à-vis, ce bien rare constitue un véritable compromis entre maison et appartement.
À votre entrée, vous serez accueilli par un dégagement qui mène à une pièce vitrée, idéale pour aménager un bureau, une salle de sport ou du rangement. Vous trouverez également une buanderie et un espace de stockage pratique. Un accès sécurisé à l'appartement vous donne accès à deux places de parking privées.
Au premier étage, laissez-vous séduire par la vaste pièce de vie ouverte, offrant des volumes impressionnants autour d'un élégant escalier. La cuisine équipée s'ouvre sur l'espace salle à manger et le salon, où un poêle à granulés crée une ambiance chaleureuse. Un coin bureau en demi-niveau complète cet espace, qui s'ouvre sur de grandes baies vitrées menant à une terrasse semi- couverte de 25 m², parfaite pour profiter des journées en toute intimité.
Un couloir vous conduit à l'espace nuit, comprenant la chambre principale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres spacieuses, un WC séparé et une salle d'eau.
Au second étage, vous avez la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou de créer une salle de jeux, avec une vue imprenable sur le village de Sand.
Un bien d'exception, sans travaux à prévoir, qui ne manquera pas de vous séduire.
À visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface216 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationSand 67230
- Charges100 € /mois
- Taxe foncière930 € /an
- RéférenceVA2491


Détail des pièces
- entrée parquet avec dégagement 18,5 m²
- une pièce salle de sport ou bureau 13,7 m²
- une buanderie avec espace de rangement 8,3 m²
- une pièce de rangement 2,7 m²
- second accès aux deux places de parking privées m²
- escalier pour accès à l'étage m²
- cuisine équipée américaine 13,5 m²
- salon séjour très spacieux avec poêle à granulés 39 m²
- espace bureau en demi niveau 6,2 m²
- accès à la grande terrasse semi- couverte sans vis à vis 25,2 m²
- accès à l'espace nuit 5,5 m²
- chambre principale avec dressing (14,6)12,5 m²
- salle de bains avec douche 9,7 m²
- wc séparé 1,1 m²
- une 2nde chambre 11,4 m²
- une 3ème chambre 15,8 m²
- une salle d'eau 4,8 m²
- escalier pour accès au 2nd étage m²
- une grande pièce ouverte sur l'espace de vie en contrebas possibilité de la fermer pour une chambre de plus ou salle de jeux, espace salon etc ..;38,4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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