




- Surface101.1 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
Les points forts
- Espace de vie de 60 m2
- Cuisine equipée ilot central
- Terrasse
- Très belle rénovation
Descriptif du bien
À vendre – Appartement de standing avec vue exceptionnelle en plein cœur d’Obernai (Alsace)
1er étage – Terrasse, matériaux haut de gamme, climatisation
Situé en plein centre-ville d’Obernai, dans un petit immeuble à colombages, découvrez ce superbe appartement de type T4 de 101 m2 au 1er étage, alliant charme, confort, matériaux de qualité et emplacement privilégié.
D’une configuration fonctionnelle, il se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une très belle pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec une grande baie vitrée donnant sur la place du marché, l'hôtel de ville et le beffroi. Une cuisine équipée avec îlot central, salle à manger, salon, et espace bureau/bibliothèque
• Une terrasse de 14 m² avec vue unique sur la place
• Un dégagement optimisant la circulation dans l’appartement
• Une salle de bains raffinée avec baignoire, douche italienne, double vasque, et double accès (chambre ou dégagement)
• Une grande chambre parentale avec accès direct au dressing-lingerie et salle de bains
• Un espace dressing/lingerie avec branchements pour lave-linge
• Une petite chambre cosy
• Un WC séparé avec lave-mains
Les prestations sont de qualité :
• Enduits à la chaux, parquet chêne massif, carrelage grès cérame
• Climatisation dans les deux chambres
• Entièrement rénové avec soin et bien isolé (aucuns travaux à prévoir)
Un bien rare au cœur de la charmante ville d’Obernai, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, transports et restaurants.
Le stationnement sera facilité par la proximité du parking Saint Odile et la possibilité d’abonnement à l’année pour les résidents.
Actuellement exploité en gîte classé 4 étoiles depuis 2017, ce bien offre une belle rentabilité locative ou peut devenir une résidence principale ou un pied-à-terre de charme en Alsace.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Surface101.1 m²
- Séjour59 m²
- Surface terrasse14 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionSud
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationObernai 67210
- Charges150 € /mois
- RéférenceVA2410


Détail des pièces
- Entrée3,50 m²
- Dégagement 3,60 m²
- Chambre 17,70 m²
- Chambre 217 m²
- Buanderie 2,20 m²
- Salle de bains6,10 m²
- WC1,60 m²
- Séjour-cuisine équipée59,40 m²
- Terrasse 13,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1266.00 € et 1714.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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