



- Surface77 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction2009
Les points forts
- - situation géographique Krautergersheim
- - proximité des commerces, et des infrastructures pour les enfants
- - proximité d'Obernai et des accès aux voies rapides
- - dernier étage, duplex 4 pièces
- - terrasse, garage et places de parking
Descriptif du bien
À Krautergersheim, à deux pas d’Obernai, profitez d’un cadre verdoyant et calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des accès rapides vers Strasbourg et Sélestat.
Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété soignée, ce lumineux 4 pièces en duplex offre un vrai compromis entre maison et appartement.
Dès l’entrée, équipée d’un visiophone et de rangements intégrés, vous accédez à un bel espace de vie carrelé de 27 m², ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée (plaque induction, four vapeur, hotte, lave-vaisselle) idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour se prolonge sur une agréable terrasse d’environ 7 m², parfaite pour aménager un coin détente.
Le RDC comprend également une chambre parquetée, une salle de bains fonctionnelle avec emplacement machine à laver, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
À l’étage, le palier dessert une grande chambre avec dressing, ainsi qu’une chambre plus cosy, idéale pour un enfant ou un bureau.
Aucun travaux à prévoir, ni dans l’appartement, ni dans la copropriété : un vrai coup de cœur clé en main !
Enfin, pour votre confort, l’appartement est vendu avec un grand garage motorisé équipé d’une prise pour voiture électrique, ainsi que deux places de stationnement privatives.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface77 m²
- Surface au sol95 m²
- Séjour27 m²
- Surface terrasse7 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction2009
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationKrautergersheim 67880
- Charges100 € /mois
- Taxe foncière504 € /an
- RéférenceVA2611


Détail des pièces
- entrée carrelée avec placard et visiophone 4,98 m²
- un salon séjour carrelé ouvert avec accès terrasse 26,70 m²
- terrasse carrelée 7 m²
- cuisine Schmidt équipée ouverte sur le séjour 8,90 m²
- une chambre avec parquet 10,57 m²
- un wc séparé avec lave-mains 1,84 m²
- une salle de bains avec emplacement machine à laver 4,68 m²
- escalier pour l'étage m²
- un petit palier m²
- une petite chambre ou bureau (9,34 au sol) 9,34 m²
- une grande chambre parentale avec dressing (10,52 au sol + 5,95 au sol dressing)10,52 m²
- un garage fermé avec prise pour voiture électrique et interrupteur 23 m²
- une place de parking privée m²
- une place de parking privée m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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